Η στεγαστική κρίση έχει εξελιχθεί σε ένα από τα σημαντικότερα οικονομικά και κοινωνικά ζητήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά, με κόστος στέγασης, τις τιμές αγοράς κατοικιών και τα ενοίκια, να κινείται σταθερά ανοδικά τα τελευταία χρόνια.

O βασικός παράγοντας πίσω από την αύξηση του κόστους στέγασης είναι η μεγάλη και επίμονη απόκλιση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών.

Σε αυτό το πλαίσιο, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών βρίσκεται πλέον στον πυρήνα της συζήτησης για τη στεγαστική κρίση. Καθώς οι τιμές και τα ενοίκια παραμένουν υπό πίεση, είναι εύλογο να στρέφεται το ενδιαφέρον προς τις κατοικίες που καταγράφονται ως κενές ή ακατοίκητες, με στόχο να ενισχυθεί η διαθέσιμη προσφορά.

Παράλληλα, η εικόνα στον ευρύτερο χώρο των ακινήτων και των κατασκευών είναι ιδιαίτερα έντονη.

Τα στοιχεία που καταγράφουν επιμέρους έρευνες επιβεβαιώνουν την αυξητική τάση που εμφανίζουν οι δύο κλάδοι. Ενδεικτικό το γεγονός ότι οι κατασκευές κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση κύκλου εργασιών μεταξύ όλων των κλάδων, με 24,1%, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.

Μειώθηκαν τα ενοικιαζόμενα
Την ίδια στιγμή, στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας και της Spitogatos καταγράφουν μείωση 10% στις αγγελίες ενοικίασης στην Αθήνα, αποκαλύπτοντας διαφορετικές τάσεις, ανάλογα με την περιοχή, το εμβαδόν του ακινήτου και το αν διατίθεται προς πώληση ή προς ενοικίαση.

Παράλληλα, επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ενοικίασης δέχεται τριπλάσια πίεση από την αγορά πώλησης ακινήτων.

Η πίεση της ζήτησης σε σχέση με τη διαθέσιμη προσφορά είναι τριπλάσια στις ενοικιάσεις έναντι των πωλήσεων, σύμφωνα με έρευνα της Spitogatos. Η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στα χαμηλότερα επίπεδα τιμών. Στην Αττική, η ζήτηση για κατοικίες με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ υπερβαίνει κατά πολύ τη διαθέσιμη προσφορά, ενώ πολλά από τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας βρίσκονται σε χαμηλή ενεργειακή κλάση ή χρειάζονται παρεμβάσεις.

Στις πωλήσεις, το μεγαλύτερο έλλειμμα αφορά κατοικίες αξίας έως 300.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται και η πλειονότητα των αναζητήσεων από Έλληνες ενδιαφερομένους.

Αντίθετα, στα ακριβότερα ακίνητα, ιδιαίτερα πάνω από τις 550.000 ευρώ, η σχέση προσφοράς και ζήτησης εμφανίζεται περισσότερο ισορροπημένη.

Στα ύψη οι τιμές πώλησης
Αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων καταγράφεται και στα διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Το β΄ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Υπενθυμίζεται ότι για το σύνολο του 2025, η μέση ετήσια αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 8,3%, έναντι 9,1% το 2024.

Το υψηλότερο ποσοστό αύξησης (7,1%) καταγράφηκε στις περιοχές εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, την ώρα που η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη κινούνται με ηπιότερους ρυθμούς (5,0% και 4,7% αντίστοιχα).

Δείτε περισσότερα εδώ

Πηγή: https://www.newsit.gr/